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商业与生意贷款
以商业物业为抵押，或为生意本身借钱。评估的是生意，不是一个家庭的收支。
你属于这条线，如果
- 买入或转贷商业经营场所
- 需要周转、设备或收购资金
- 借款主体是公司或信托，不是个人
你不属于，如果
- 为了税务考虑想用公司买住宅——那是先要问会计师的架构问题
真正决定结果的问题
按顺序。这几个先定下来，一次十五分钟的沟通才有意义。
- 抵押物是什么？谁在租？自用商业物业和已出租的投资型商业物业，评估方式不同；租期长短和租客资质直接影响估值。
- 可贷成数现实值是多少？商业抵押普遍低于住宅，特殊用途物业更低。
- 是等额摊还，还是到期有大额尾款？很多商业贷款的合同期短于摊还期，也就是说从签约那天起，中途就注定要再融资一次。
- 谁来做担保？董事担保和交叉设押在这里很常见，它会实质改变你个人的风险位置。
先把材料备齐
- 所有相关主体两到三年的财务报表
- 现行租约与租金明细表（如物业已出租）
- 信托契约或公司章程与 ASIC 摘要
- 书面的资金用途与还款计划
常见卡在哪里
- 以为消费者保护同样适用。大部分商业贷款不在《国家信贷法典》范围内。
- 低估估值费——通常由借款人承担，无论最后批不批。
- 在没看清担保范围与期限的情况下签个人担保。
你的收入身份会怎么改变这条线
不是这条线？
一般性信息。本站提供澳洲贷款运作方式的一般性信息。资格门槛、政府计划与各项标准由澳洲联邦及各州领地主管机关设定并会变动，每条线都附有出处链接，请以主管机关当期公布为准。 复核于 2026 年 8 月 17 日。