七条线
同样叫「贷款」，七套不同的规则
走错线，是很多人花了好几周却没推进的原因。
首套自住房贷款
第一次买自住房。决定成本的通常不是广告利率，而是首付占比和你能不能用上政府计划。
看真正决定结果的是什么 ›转贷（再融资）
把现有贷款换到另一家机构或另一个产品。值不值，取决于换的成本，不是利率差本身。
看真正决定结果的是什么 ›投资房贷款
买来出租的房子。租金怎么算、税怎么算、缓冲怎么算，都和自住房不是一回事。
看真正决定结果的是什么 ›自雇与低文档贷款
收入来自 ABN、公司、信托或合同工。这条线上，最难的部分是证明收入本身。
看真正决定结果的是什么 ›商业与生意贷款
以商业物业为抵押，或为生意本身借钱。评估的是生意，不是一个家庭的收支。
看真正决定结果的是什么 ›车贷与个人贷款
短期消费类借款。真正决定成本的通常是年限和各项费用，不是广告利率。
看真正决定结果的是什么 ›过桥贷款
先买后卖时补上中间那段缺口的短期资金，定价的前提是这段缺口很快会补上。
看真正决定结果的是什么 ›按身份
收入从哪来，比选哪种贷款更能决定结果
两个人想要同一笔贷款，材料标准可能完全不同。
常见问题
信任一个金融网站之前该问的
这个站能帮我做什么？
把澳洲借贷分成七条线，帮你判断自己在哪一条。每条线写清楚：谁属于这条线、真正决定结果的是哪两三个问题、要准备哪些材料、常见在哪里卡住，以及这条规则是哪个政府机构定的。
为什么不直接给我推荐一款贷款？
推荐必须先假设一个借款人，而那个假设多半不是你。首付 40% 的转贷和首付 12% 的首套，合适的产品完全不同。本站不收集你的个人情况，所以给不出、也不应该给出针对你的推荐。
为什么页面上没有利率表？
利率和优惠随时在变，而一张没有日期的表不会告诉你它已经过期了。本站把「谁公布这个数字、多久变一次」写清楚，让你到源头去看当期值。
我同时符合两条线怎么办？
很常见，比如自雇的人买首套房。两条都读，并且按较严格的材料标准准备——那一条会决定你的申请怎么被评估。
这些内容多久更新一次？
本站讲的是结构性事实：澳洲借贷怎么分类、需要什么材料、哪个机构管哪件事，这些变化很慢。每个页面都标了最近一次复核的日期，每条规则都链接到设定它的机构，具体数值请以机构当期公布为准。
本站提供澳洲贷款运作方式的一般性信息。资格门槛、政府计划与各项标准由澳洲联邦及各州领地主管机关设定并会变动，每条线都附有出处链接，请以主管机关当期公布为准。 复核于 2026 年 8 月 17 日。