收入身份

换小房 / 临近退休

接近或已经退休，常见是卖掉大房换小房。

对你来说有什么不同

这一类最常卡在这里：在同一个市场里同时买和卖。过桥是工具，不是计划；计划是那套房怎么卖掉。

按可能性排序。第一次沟通之前先读，不是之后。

先买后卖时补上中间那段缺口的短期资金，定价的前提是这段缺口很快会补上。

把现有贷款换到另一家机构或另一个产品。值不值，取决于换的成本，不是利率差本身。

第一次买自住房。决定成本的通常不是广告利率，而是首付占比和你能不能用上政府计划。

一般性信息。本站提供澳洲贷款运作方式的一般性信息。资格门槛、政府计划与各项标准由澳洲联邦及各州领地主管机关设定并会变动，每条线都附有出处链接，请以主管机关当期公布为准。复核于 2026 年 8 月 17 日。